يشهد سوق العقارات في العراق تحولات كبيرة مدفوعة بزيادة الاستثمارات الأجنبية والنمو السكاني المتزايد. مع القيمة السوقية الحالية التي تبلغ 1.11 تريليون دولار، يقدم هذا القطاع فرصاً مربحة للمستثمرين. سنستكشف الاتجاهات الحالية والتحديات والفرص في سوق العقارات العراقي، مسلطين الضوء على النقاط الرئيسية ودور الشركات الناشئة في العقارات.
يشهد سوق العقارات العراقي ازدهاراً في قطاع البناء، خاصة في القطاع السكني. من المتوقع أن ينمو السوق بمعدل سنوي ثابت يبلغ 4.43% من عام 2024 إلى 2028، ليصل إلى حجم سوق يبلغ 1.32 تريليون دولار بحلول عام 2028. هذا النمو مدفوع بزيادة عدد السكان، حيث أن 57% من السكان تحت سن 25 عاماً، مما يزيد من الطلب على الإسكان.
لقد أظهر سوق العقارات إمكانيات كبيرة لتحقيق عوائد استثمارية جذابة. على سبيل المثال، تم شراء منزل مكون من ثلاث غرف نوم في مجمع السلطان، النجف، في ديسمبر 2023 بمبلغ 180 مليون دينار عراقي، وتبلغ قيمته الآن 250 مليون دينار عراقي، مما يحقق عائداً على الاستثمار بنسبة 38.8% في أقل من عام. مثال آخر هو مشروع تحويل فندق في كربلاء، حيث يتم تحويل فندق إلى 11 شقة بالقرب من مرقد الإمام العباس (ع). كان سعر الشراء للمشروع 520 مليون دينار عراقي وتكاليف التجديد حوالي 180 مليون دينار عراقي، ولكن السعر المقدر للبيع البالغ 1.1 مليار دينار عراقي سيؤدي إلى عائد استثمار استثنائي بنسبة 57% في ستة أشهر فقط.
رغم النمو الواعد، يواجه قطاع العقارات العراقي عدة تحديات:
- يعاني السوق من نقص المعلومات والبيانات الموثوقة، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة.
- غالباً ما يفرض الوكلاء رسومًا على كل من البائعين والمشترين، مما يزيد من تكلفة الصفقات.
- عملية الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة للمعاملات والتطويرات العقارية يمكن أن تكون مرهقة وتستغرق وقتاً طويلاً.
- تطوير البنية التحتية غير متساوٍ عبر البلاد، حيث تفتقر بعض المناطق إلى الخدمات الأساسية مثل الطرق، وإمدادات المياه، والكهرباء.
- يعمل السوق بنظام نقدي بالكامل، مما يمكن أن يكون صعباً على المشترين الدوليين الذين يتعاملون بمبالغ كبيرة في حالة التحويلات البنكية الدولية، يمكن أن تكون هذه العملية مكلفة بسبب رسوم البنوك وتسبب تأخيرات.
تطبيق عقارات العراق: تلعب الشركات الناشئة في مجال العقارات دورًا حيويًا في تطوير السوق. على سبيل المثال، يساعد تطبيق عقارات العراق المستثمرين في العثور على الأراضي وبناء العقارات وإدارتها. بالإضافة إلى ذلك، يوفر التطبيق منصة عقارية تعرض العقارات للبيع والإيجار في العراق. تقدم هذه الشركة الناشئة خدمات ضرورية وتساهم في نمو السوق من خلال تقديم حلول شفافة وبيانات موثوقة٬ ومع استمرار تطور السوق، يُنصح المستثمرون باستكشاف الفرص العديدة المتاحة والاستفادة من المستقبل الواعد لسوق العقارات في العراق.
