إجراءات نقل ملكية العقار في العراق تتضمن عدة خطوات وتبدأ بتقديم معاملة نقل الملكية بعد استلام الفرد لها من السجل العقاري إلى الجهة المسؤولة عن القسم المقصود التحويل إليه. يتم اتباع الخطوات التالية:
- تُرسل المعاملة إلى الحاسبة للتحقق من عدم تسجيلها في قائمة الأسماء المحجوزة.
- تُعرض على الكاتب الأساسي ليقوم بتدوين صفحة الملكية في السجل.
- يتم فحص جميع التغييرات والإفصاحات إذا توفرت.
- يتم تحويل المعاملة إلى كاتب الملحق للإشارة إلى وضع دفع الضرائب المستحقة، بما في ذلك ضريبة الأملاك الإضافية، للتحقق من وجود أي ديون والقيام بسدادها.
- تُعرض المعاملة بعد ذلك على مدقق القسم المعني للتدقيق، ومن ثم يُرجعها إلى مدير القسم للتوقيع.
- في النهاية، يتم إرسال المعاملة إلى إدارة التسجيل العقاري.
عملية نقل ملكية منزل في العراق تشمل عدة خطوات، حيث يتم تنفيذ طلب النقل من خلال المراحل التالية:
- التعامل مع ضريبة العقارات.
- الحصول على ختم البلدية لإحالة الكشف والتقييم.
- التحويل إلى الفرع الضريبي المسؤول لتقديم الكشف.
- إبراء ذمة البائع.
- تسوية ضرائب الأراضي.
- مراجعة معاملات الضرائب.
- دفع الضرائب.
- توثيق المعاملة.
- تسجيل المعاملة باسم المشتري.
عند نقل ملكية عقار في العراق، هناك بعض الشروط والملاحظات التي يجب مراعاتها:
- في حالة وجود إعارة، يتم تقديم تقرير إلى اللجنة المسؤولة لتقدير قيمة الممتلكات المنفصلة.
- إذا تم قبول أو رفض الطلب المقدم من قبل مسؤول القسم بخصوص البدلات السنوية المقدرة على العقار، يتم إصدار تعليمات للكاتب الرئيسي لتنظيم وسيلة دفع أو استرداد الديون الضريبية.
- في حالة قلة البدلات السنوية المقررة على العقار المؤجر، يتم تقديم تقرير من قبل المراقب إلى اللجنة المختصة بفحص التعويض.
- في حالة عدم الرضا عن القرار الصادر من لجنة التقدير، يحق للأطراف المعنية تقديم اعتراض للجنة المراجعة، ولهما الحق في المعارضة أمام ديوان ضريبة الأملاك خلال فترة قانونية معلنة تستمر لمدة 30 يومًا.
- عندما يكون هناك مطالبات بالضرائب الإضافية على المكلف، يتم تنظيم نموذج سداد أو تحصيل لسدادها في الصندوق.
عند التقديم بطلب لإبرام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، يلزم تحضير بعض الأوراق والمستندات وتقديمها إلى الجهات المختصة، وتشمل هذه الأوراق:
- بيان بالعلم والأخبار يجب أن يكون موثقاً بختم البلدية.
- سند ملكية حديث للعقار.
- قرار بالكشف عن العقار، مع تحديد التقييم الأولي لقيمة العقار.
- البطاقة الشخصية.
- التقسيمات المشروعة لمعاملات التحويل والبيع.
- خطاب التنفيذ مع محضر المزاد إذا تم البيع للسلطة التنفيذية.
- الرخصة الخاصة بالبناء إذا كان هناك مبانٍ مضافة، ورخصة الترميم إذا تم ترميم العقار.
- ورقة الكهرباء وبطاقة السكن.
فيما يلي طريقة احتساب ضريبة بيع العقار في العراق:
أثناء إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، يتم فرض ضريبة مالية على المعاملات العقارية وفقًا للقرار رقم 120 لسنة 2002. يتم حساب الضريبة على الربح الناتج من معاملات البيع للعقارات المختلفة.
تتم محاولة حساب القيمة الضريبية على عمليات نقل الملكية وفقًا لقيمة العقار، ويتم ذلك على النحو التالي:
- في حالة معاملات البيع التوافقية: تعتمد الضريبة على القيمة التي تم تقديرها من قبل اللجنة التفتيشية المشتركة أو قيمة التعويض المسموح به، حيث يتم اختيار القيمة الأكبر من بينهما.
- في حالة معاملات التفريغ: تُحتسب الضريبة وفقًا للقيمة المقدرة في تاريخ التفريغ أو قيمة بدل الإنهاء، ويتم اختيار القيمة الأكبر أيضًا.
- في حالة معاملات البيع القضائي: يتم احتساب الضريبة بناءً على القيمة المقدرة أثناء رفع الدعوى أو التعويض، ويتم اختيار القيمة الأكبر.
- في حالة المزاد العلني: يستند حساب الضريبة إلى القيمة المفروضة لتعويض البيع التنفيذي أو القيمة المقدرة طبقًا للمزاد العلني.
- في حالة العمليات الروتينية: تُحتسب الضريبة وفقًا لقيمة بدل الإزالة المحددة لهذه العمليات.
قيمة رسوم نقل الملكية العقار في العراق يتم تحديدها وفقًا للقوانين واللوائح الضريبية المعمول بها. وفيما يلي تفاصيل حول قيمة هذه الرسوم:
- يحق لصاحب العقار التصرف فيه طبقًا للقانون، بعد تقدير قيمة العقار وفقًا لقانون رقم 85 لسنة 1987، أو سداد التعويض المطلوب.
- يُمكن لمالك العقار التخلص من هذه الرسوم من خلال دفع الأموال أثناء إجراءات نقل ملكية العقار في العراق، أو منح حق التصرف فيها أو نقلها.
- يحق لصاحب العقار بيع ممتلكاته والتفاوض وتبادلها والتنازل عنها.
- تُعفى الخمسون مليون دينار الأولى من قيمة العقار من الضريبة، ويتم توزيع هذه القيمة على المساهمين وفقًا لنسبة حصص كل منهم.
- يتم احتساب الضريبة على النقل كما يلي:
- ٣٪ من مبلغ ٥٠ مليون دينار.
- ٤ ٪ إذا كان سعر العقار يتراوح بين ٥٠ مليون دينار و ١٠٠ مليون دينار.
- ٥٪ إذا كان سعر العقار يتراوح بين ١٠٠ مليون دينار و ١٥٠ مليون دينار.
- ٦٪ إذا تم نقل الملكية وفقًا لحصص الملكية، حيث يُحتسب مبلغ الضريبة وفقًا لأحكام القانون على الملكية العامة.
